【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)受惠資金潮，成交量屢開(kāi)紅盤(pán)，但實(shí)體店面似乎不在熱銷(xiāo)名單中，尤其總租金高的大店面更是乏人問(wèn)津，依據(jù)實(shí)價(jià)資料，臺(tái)北、新北、桃園的億元級(jí)店面交易量維持低檔，2022年上半年北北桃成交僅10筆，與2021年同期相比減少23.1％。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，過(guò)去實(shí)體店面是店家及品牌經(jīng)營(yíng)的主戰(zhàn)場(chǎng)，且大店面通常臨路面寬，若位處熱鬧地段，還具有宣傳效果，但消費(fèi)者越來(lái)越依賴(lài)網(wǎng)路資訊，且大型品牌及知名店家逐漸導(dǎo)入百貨商場(chǎng)及購(gòu)物中心，加上疫情干擾，高租金的大店面不易找到承租方，投資者自然減少。
 
店面出租不易，買(mǎi)方另有新寵
 
觀察近四年北北桃店面交易，桃園市從12筆驟減至2筆，新北市這兩年上半年都只有2筆交易，臺(tái)北市維持在6筆。郎美囡分析，桃園市自2012年開(kāi)始推動(dòng)航空城計(jì)畫(huà)，創(chuàng)造區(qū)域亮度，吸引不少投資買(mǎi)盤(pán)，且桃園市各個(gè)重劃區(qū)皆有建設(shè)話題，2019年有多筆億元店面交易位在藝文特區(qū)及青埔高鐵特區(qū)，但疫情衝擊商圈發(fā)展，需多店面招租不易，租金水平也下滑，投資人目光轉(zhuǎn)往其他不動(dòng)產(chǎn)，桃園市這幾年科技園區(qū)、工業(yè)園區(qū)帶來(lái)大量就業(yè)人口，讓住宅市場(chǎng)持續(xù)發(fā)光，此外，海外資金及臺(tái)商回臺(tái)布局，以及物流業(yè)蓬勃發(fā)展，投資高總價(jià)不動(dòng)產(chǎn)的主力也轉(zhuǎn)往廠辦、商辦及工業(yè)用地。
 
至於臺(tái)北市的高總價(jià)店面若位於黃金地段，買(mǎi)方仍具興趣，但平均店租下降，買(mǎi)方期待有大幅議價(jià)空間，惟賣(mài)方若無(wú)資金壓力，售價(jià)上不願(yuàn)讓步，故價(jià)格認(rèn)知有顯著落差，讓成交困難；新北市近年開(kāi)啟不少大型購(gòu)物中心、商場(chǎng)，其中有許多緊鄰捷運(yùn)站，交通便利性高，品牌與消費(fèi)有往商場(chǎng)集中的趨勢(shì)，故少見(jiàn)大筆資金投資於店面。
 
租金撐不住，大型店面風(fēng)險(xiǎn)高
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，除了電商衝擊及商圈受人潮減少影響外，店面租金水準(zhǔn)逐年下修亦是重要因素，因此即使大量游資與低利環(huán)境，大型店面的風(fēng)險(xiǎn)仍不容小覷，也讓交易每況愈下。